Texto Legal
Articulo 107 — Hipoteca como Garantia
Procedencia
Los contribuyentes podran ofrecer bienes inmuebles en hipoteca para garantizar el interes fiscal, siempre que se encuentren libres de gravamenes o que el valor libre de los mismos sea suficiente para cubrir el credito fiscal.
Requisitos
La hipoteca debera constituirse mediante:
I. Escritura publica ante notario, en la que se identifique el inmueble y se establezca el monto garantizado.
II. Inscripcion en el Registro Publico de la Propiedad correspondiente.
III. Avaluo del inmueble realizado por perito autorizado con antigüedad no mayor a 6 meses.
Monto de cobertura
El valor del inmueble hipotecado, descontando los gravamenes preexistentes, debera cubrir al menos el 150% del monto del credito fiscal garantizado con sus accesorios.
Conservacion del inmueble
El contribuyente debera conservar el inmueble en buen estado y no podra enajenarlo ni gravarlo sin autorizacion de la autoridad fiscal.
Ejecucion
En caso de incumplimiento, la autoridad podra ejecutar la hipoteca conforme al procedimiento de remate establecido en el Codigo y este Reglamento.
Cancelacion
La hipoteca se cancelara cuando se pague el credito fiscal, se sustituya la garantia o se resuelva favorablemente el medio de defensa interpuesto.
Análisis SDV Asesores
Interpretación práctica por el equipo de SDV
La hipoteca como garantia del interes fiscal requiere que el inmueble cubra al menos el 150% del credito garantizado. SDV evalua esta opcion cuando el contribuyente tiene inmuebles libres de gravamenes. Los costos de escrituracion y registro son a cargo del contribuyente, pero pueden ser menores que la prima de una fianza en creditos de largo plazo.
Artículos Relacionados
Art. 101. Garantia del interes fiscal
Reglamenta las formas y procedimientos para garantizar el interes fiscal cuando los contribuyentes impugnan creditos fiscales, incluyendo los tipos de garantia admisibles, los requisitos para su constitucion y los plazos aplicables.
Art. 105. Embargo en la via administrativa como garantia
Reglamenta el embargo en la via administrativa como forma de garantia del interes fiscal, detallando los bienes que pueden ser objeto de embargo, el procedimiento de valuacion y las reglas de custodia.
Art. 106. Prenda como forma de garantia del interes fiscal
Reglamenta la constitucion de prenda sobre bienes muebles como forma de garantia del interes fiscal, incluyendo los bienes susceptibles de prenda, los requisitos de constitucion y las reglas de valuacion.
Anterior
Art. 106. Prenda como forma de garantia del interes fiscal
Siguiente
Art. 108. Obligacion solidaria como garantia del interes fiscal
Preguntas Frecuentes
¿Qué establece el Artículo 107 del RCFF?
¿Cuál es la importancia práctica del Artículo 107 de la Reglamento CFF?
¿Necesitas asesoría sobre el Art. 107 del RCFF?
Nuestros especialistas pueden analizar cómo aplica esta disposición a tu situación particular.
Consulta Sin Costo