Artículo 22. Momento de causacion del IVA en uso o goce temporal de bienes

Articulo 22 - Causacion del IVA en arrendamiento

Cuando se otorgue el uso o goce temporal de un bien, el impuesto al valor agregado se causara en el momento en que efectivamente se cobren las contraprestaciones correspondientes al uso o goce temporal, y sobre el monto de cada una de ellas.

Aplicacion del principio de flujo de efectivo

El principio de flujo de efectivo aplica plenamente al arrendamiento:

- Si un arrendatario paga la renta por adelantado, el IVA se causa en el momento del cobro por el monto total recibido.
- Si el arrendatario paga la renta mensualmente, el IVA se causa conforme se cobre cada mensualidad.
- Si el arrendatario no paga la renta en el mes correspondiente, el IVA no se causa hasta que se reciba el pago.

Depositos en garantia

Los depositos en garantia que reciba el arrendador no se consideran contraprestaciones por el uso o goce temporal del bien, por lo tanto no causan IVA, siempre y cuando:

- Se devuelvan al arrendatario al termino del contrato.
- No se apliquen al pago de rentas.

Si el deposito se aplica al pago de rentas (por ejemplo, al ultimo mes de arrendamiento), en ese momento se causara el IVA correspondiente.

Base del impuesto

La base para calcular el IVA en arrendamiento incluye la renta pactada y cualquier otro concepto que forme parte de la contraprestacion, como:

- Cuotas de mantenimiento a cargo del arrendatario.
- Gastos de conservacion que el contrato establezca a cargo del arrendatario.
- Cualquier otra cantidad que se cobre con motivo del arrendamiento.