Texto Legal
P./J. 12/2018 - Exencion de IVA en Casa Habitacion: Alcance y Excepciones
Rubro
VALOR AGREGADO. EXENCION EN LA ENAJENACION DE CONSTRUCCIONES ADHERIDAS AL SUELO DESTINADAS O UTILIZADAS PARA CASA HABITACION. ALCANCE DEL ARTICULO 9, FRACCION II, DE LA LEY DE LA MATERIA.
Texto
El articulo 9, fraccion II, de la Ley del Impuesto al Valor Agregado establece que no se pagara el impuesto en la enajenacion de construcciones adheridas al suelo destinadas o utilizadas para casa habitacion. La exencion comprende tanto la enajenacion del inmueble en su totalidad como la proporcion que corresponda a la casa habitacion cuando el inmueble se destine parcialmente a usos distintos. Para que proceda la exencion, el destino habitacional debe ser real y no simulado, debiendo atenderse a las caracteristicas fisicas del inmueble, a las licencias y permisos de construccion, y al uso efectivo que se le da al bien. La exencion no aplica a hoteles, moteles, casas de huespedes ni a inmuebles que, aun teniendo caracteristicas de vivienda, se destinen a actividades comerciales o de hospedaje. Cuando un mismo inmueble se utilice tanto para casa habitacion como para actividades comerciales, la exencion solo procede respecto de la proporcion del inmueble que se destine efectivamente a vivienda.
Tribunal
Pleno de la Suprema Corte de Justicia de la Nacion.
Epoca
Decima Epoca. Registro digital: 2017890. Publicada en el Semanario Judicial de la Federacion, Libro 57, agosto de 2018.
Análisis SDV Asesores
Interpretación práctica por el equipo de SDV
SDV Asesores: La exencion de IVA en casa habitacion es particularmente relevante para desarrolladores inmobiliarios y compradores de vivienda. El punto critico es el 'destino' del inmueble: si se compra como vivienda pero se destina a oficinas o renta de corto plazo (tipo Airbnb), la exencion puede cuestionarse. Desarrolladores deben verificar que la proporcion de areas comunes se exente proporcionalmente. Esta exencion genera IVA no acreditable para el vendedor, lo cual debe incorporarse en el precio.
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Preguntas Frecuentes
¿Qué establece el Artículo P./J. 12/2018 del JURIS?
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