Texto Legal
Articulo 2405. El arrendador esta obligado a hacer las reparaciones necesarias para conservar la cosa en el estado de servir para el uso a que fue destinada.
El arrendamiento es uno de los contratos mas relevantes para la operacion empresarial, pues la mayoria de las empresas operan en inmuebles arrendados y utilizan bienes muebles en arrendamiento o leasing.
Las reglas del Codigo Civil Federal sobre arrendamiento son aplicables supletoriamente a los arrendamientos mercantiles, complementando las disposiciones especificas del Codigo de Comercio.
Para las empresas, es fundamental documentar adecuadamente los contratos de arrendamiento, estableciendo con claridad la renta, el plazo, las obligaciones de mantenimiento, las causas de terminacion anticipada y las garantias, para evitar controversias futuras y optimizar el tratamiento fiscal de las rentas pagadas o cobradas.
Análisis SDV Asesores
Interpretación práctica por el equipo de SDV
Para SDV Asesores, las mejoras realizadas por el arrendatario en el inmueble arrendado generan derechos y obligaciones que deben regularse contractualmente. Las mejoras necesarias son reembolsables por el arrendador, mientras que las utiles y voluntarias generalmente quedan a favor del inmueble. Las empresas que inviertan en acondicionamiento de locales arrendados deben pactar expresamente el destino de las mejoras y su posible compensacion al termino del contrato.
Preguntas Frecuentes
¿Qué establece el Artículo 2405 del CCF?
¿Cuál es la importancia práctica del Artículo 2405 de la Codigo Civil?
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